Prédio Comercial para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL À VENDA E LOCAÇÃO – SANTANA | ZONA NORTE DE SÃO PAULO

Apresentamos uma excelente oportunidade para instalação do seu negócio em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte de São Paulo, no tradicional bairro de Santana. Um imóvel moderno, versátil e pronto para atender diferentes perfis empresariais.

🔹 Características do Imóvel:

• Prédio comercial com fachada em vidro e 4 pavimentos
• Terreno com 10,00 m de frente por 22,00 m de profundidade
• Imóvel totalmente reformado, com infraestrutura atualizada e acabamentos de qualidade

🔹 Subsolo (189 m²):

• Garagem com capacidade para até 16 veículos (com manobrista) ou 6 vagas livres
• 1 depósito (ideal para materiais de limpeza ou arquivo)
• Pavimento térreo (nível da rua): 1 vaga para visitante + 2 vagas para motos

🔹 1º Pavimento (101 m²):

• 1 sala privativa
• 2 banheiros
• Amplo espaço em vão livre (adaptável conforme necessidade)
• Cozinha com móveis planejados
• Área externa (ideal para convivência/fumantes)

🔹 2º Pavimento (101 m²):

• 1 sala privativa
• 2 banheiros
• Espaço amplo e versátil para personalização

🔹 3º Pavimento (101 m²):

• Área de lazer e convivência
• Churrasqueira coberta com pia e móveis embutidos
• Banheiro unissex
• Espaço ideal para eventos corporativos e confraternizações

🔹 Diferenciais:

• Elétrica totalmente nova
• Iluminação em LED
• Sistema de alarme e câmeras com acesso remoto
• Portão eletrônico e interfone com acionamento elétrico
• Infraestrutura completa para ar-condicionado
• Cabeamento para internet e telefonia já instalado
• Imóvel livre de infiltrações e pronto para uso imediato

💰 Valores:

• Venda: R$ 3.200.000,00
• Locação: R$ 20.000,00/mês
• IPTU Anual: R$ 24.516,16

⚠️ Observações:
As informações, valores, disponibilidade e condições estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, conforme dados fornecidos pelo proprietário. Medidas aproximadas. Imagens ilustrativas.

📲 Agende sua visita:
Corretor Nogueira
WhatsApp: (11) 9 8618-0531
CRECI: 181557-F

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 98618-0531 Éd Nogueira

Rua Comendador Gil Pinheiro, 249
Chácara Califórnia - São Paulo/SP.
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(11) 98618-0531
edirleijrncorretor@gmail.com

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